Jogi képviselet (Új építésű ingatlan vásárlása)

Legfontosabb tudnivalók:

• Mikor alkalmazandó? Ha az ellenjegyző ügyvédet a beruházó adja ingyenesen, melynek buktatóiról az alábbiakban olvashat.
• Tevékenység: a beruházó formaszerződésének véleményezése, az Ön érdekében javasolt módosítások egyeztetése és elfogadtatása a beruházóval, valamint ügyvédjével.
• Átfutási idő: véleményezés a tervezet kézhezvételétől számított 3-4 órán belül, ezt követően szükség szerint további egyeztetés
• Költségvonzat: 50.000,-Ft +Áfa ügyvédi munkadíj

Alább részletesen olvashat az újépítésű ingatlanok vásárlásával kapcsolatos buktatókról.
Kérdése van? Visszahívjuk.


Beruházótól történő ingatlanvásárlás esetén az ügyvédi szolgáltatást általában az építtető ügyvédje nyújtja, és annak költségét így ő vállalja, a vevőnek az ellenjegyzésért nem kell fizetnie. Az eladó ügyvédje azonban óhatatlanul is az eladó érdekeit fogja képviselni, ezért a szerződés tartalmának egyeztetéséhez érdemes alacsonyabb díjazás mellett saját ügyvédet megbízni jogi képviselettel, még ha nem is ő fogja a szerződést ellenjegyezni.

Tanácsos ügyvéd fogadása azért is, mert újépítésű ingatlanok esetén jóval több kérdésről kell egyeztetni, több felmerülő probléma ellen kell a vevőnek biztosítékokat beépítenie a szerződésbe, amit az eladó ügyvédje nem mindig tesz meg. Vitás pontok az alábbiak:

• A vételár fizetése, a birtokba bocsátás az építkezés befejezéséhez van kötve. Ezzel az eladó késedelembe eshet és szokott is, melynek esetére garanciákat (kötbér, elállás, stb.) kell a szerződésben kikötni.
• Ha többlakásos társasházról beszélünk, a tulajdonjog megszerzéséig az eladó készíti el a társasházi alapító okiratot, mint egyszemélyes alapító, amelyet ugyanígy, saját hatáskörben tud módosítani is. A módosítás viszont sértheti a vevők érdekeit, ha pl. a közös tulajdonból von el az eladó új albetétek kialakítása érdekében. Ezzel csökken a vevő által megszerzett tulajdonjog, a vételár változatlanul maradása mellett.
• A megvásárolt lakás vételára általában annak alapterületéhez igazodik, ezért a vevő érdekei szintén sérülhetnek, ha a kialakítás során a lakás alapterülete végül kisebb lesz. Ennek kiküszöbölésére szintén garanciákat kell beépíteni a szerződésbe.
• A nagyobb beruházások rendszerint projekthitel igénybevételével valósulnak meg. A vevő így az adásvételi szerződés megkötésekor akár több 100 millió forintot kitevő jelzálogjoggal terhelt ingatlant vásárolnak. Ezért alaposan meg kell vizsgálni, hogy a tehermentesítésre vonatkozó rendelkezések megfelelő biztonságot nyújtanak-e a vevőnek a szerződésben.
• Bizonyos esetekben az eladó is kiköt magának elállási jogot, ha a szerződés teljesítése a vevőnek felróható ok miatt hiúsul meg. Ekkor az eladók a foglaló elvesztése mellett általában szeretnének egyéb levonásokat is kikötni a vevő felé, amelyeknek a jogosságát és mértékét minden esetben ajánlatos vizsgálni.

A felsorolás jelen esetben sem teljes körű, a legtipikusabban előforduló eladói rendelkezéseket szedtük össze e helyütt, ezektől függetlenül még számtalan más buktató fordulhat elő a szerződésben, amelyet a laikus esetleg nem vesz észre, ezért tanácsos jogi szakember segítségét kérni.

Adásvételi szerződés - Adásvételi előszerződés - Újépítésű ingatlan vásárlása - Ingatlan adásvétel költségei